深圳大降豪宅税，居民购房成本减少20万元

　　11月11日，深圳对二手房交易增值税标准进行调整。从11日开始，深圳二手房新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

　　据证券时报报道，深圳以前享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;三是实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。只有上述三个条件同时满足，才能算作普通住房，享受营业税、契税等税收优惠政策。

　　诸葛找房数据研究中心国仕英分析指出，深圳此次政策调整主要有两点：一方面，之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅。

　　另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列入普通住宅行列。

　　中国房价行情网数据显示，今年10月份，深圳二手房以65364元/平米的均价，超过北京，成为全国房价最高城市。另据深圳中原地产统计数据显示，深圳新房住宅成交已经连续三个月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%;10月成交面积为26.70万平，环比下滑3.34%。

　　在国仕英看来，此次政策的调整是根据深圳具体情况进行的。对于深圳目前的楼市来说，是利好政策。“政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。对于购房者来说是最受益的，大约能减少20万元左右的购房成本。”

　　随着此次政策的调整，很多之前被评定为“豪宅”的房源，如今都能被划为普通住宅范畴，对于有自住需求的购房者来说，降税力度还是比较大的。(文 | 财经天下周刊 田晏林 编辑 |李霂轶)